2017年宜春楼市已经划上句点，全年楼市表现，
可以用一个词来形容，那就是“稳定”上涨。
2017年也是中国史上最严调控年，尤其是一二线城市，
全面迎来“五限时代”。但是对于宜春来说，
没有降价，还倒涨了不少呢！
即使是在全国两会上，房子，也是舆论的焦点。
在3月5日的总理政府报告中，稳妥推进房地产税立法是今年的重点工作之一。
人民日报海外版报道表示：征收房地产税，已经是确凿无疑的方向。
那么，房地产税征收何时实施？征税的对象范围有哪些？
财政部部长肖捷，副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问。财政部副部长史耀斌就房地产税问题作出回应。
1、为什么要开征“房地产税”？
房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。
2、哪些房子需要缴纳“房地产税”？
所有的工商业住房和个人住房。
3、按照什么基准来交税？
按照评估值来征税。
4、会有减免吗？
在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。（也就是说，中国也会有减免和优惠）
5、政府收取房地产税，主要用于什么？
这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。
6、目前房地产税的立法进展到了哪一步？
按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。
7、中国的房地产税，会跟其他国家的完全一样吗？
我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然，我们是中国，中国有中国的国情，我们还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。
8、开征房地产税之后，房屋交易环节的税会降低吗？
会的。开征房地产税之后，将合并整合相关的一些税种，还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。
房产税出来了，房价真的会跌吗？
很多人寄希望房产税降房价，这有点儿单相思，房产税绝不是用来砸盘的，而是用来维稳的；
房子是用来住的，不是用来炒的，但住房要花钱，并不是白送，这才是背后的真相。两会上，中财办副主任杨伟民对房地产定调了，地产领域有泡沫，但不能主动挤破。短短一句话，涵盖了两层含义，一、承认中国地产泡沫；二、政府要维持泡沫。看起来是不是有点矛盾，但这才是政府的智慧，国家不会戳破泡沫，让楼市硬着陆；而是打算通过时间来换空间，慢慢化解楼市的泡沫。
全民收入提升了，房价不涨或少涨的话，泡沫自然就下来了。是的，房子会有的，生活会奔向小康的，但要买上房，绝不能把房产税当救命稻草，否则肯定要大失所望，错失买房良机。
国家现在对楼市的态度，就四个字：稳字当头！不打压，不支持，但在逐步降杠杆。
可以预见的是，没有资金的推动，楼市暴涨应该快结束了，市场进入到平稳期。
对于宜春的刚需用户，该买还得买，因为房子毕竟是用来住的，如果你家的房子很多，建议你先处理一部分吧，这样等到真的税来了你也不会怕交税。
笔者一直也有自己的观点，有关中国房价断崖式下跌的消息频频传出，震撼了整个中国楼市。而在我们四线城市宜春，虽然有辟谣说中国房价断崖式下跌的言论是误传，但是能过以下的一些分析，你也自己大概知道宜春房价的真正走势，买不买房你自己看着办。
最近不少想在宜春购房的粉丝问笔者房价会暴跌吗？中国房价未来走势如何？数据显示，房价走势依然上涨，对房价暴跌的传闻只能“呵呵”了。让笔者来告诉房价为什么不会降。
1、已买房者不允许降价
无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。在宜春以前碧桂园就出现过这种情况，更不用说大面积降价了，这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。
2、中国人必须买房
对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。很多在外地打工的宜春人，为了家里的老人或自己老了，都想在家乡有一套房，又或者都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。
3、买涨不买跌的惯性
不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风，2016年宜春的房价基本是最低谷，当时港中旅与金悦湾都有卖过特价4000多一平米的房子，到了2017年涨幅达到2000一平米以上，想想就知道这种购房人心态啦。
4、行业特殊性的影响
近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持gdp的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。特别是宜春的温汤，在旅游市场的不断升级，温汤的房价一度上涨至30000元/平米，而且涨价就在一个月时间以内。
大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。
对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。宜春房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。
5、通胀影响
大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。这个告诉大家，现在每年都有货币通胀，唯有固定资产来保值。
6、投资房产相对安全
宜春中心城区近4年有10万套的棚改，也就是说有一大部分要买新房，还有人棚改合着现金，不敢投入其它行业，近对于宜春大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。
7、需求在增长
在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。
8、城镇化的推动
中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济调整增长中，宜春的城市化进程正在跟随国家政策加速，城市化进程的加速，必然伴随宜春农村大量非城市人口涌入城市，目的解决小孩教育问题占比例为主。
要知道，宜春也是一个农业大市，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
9、银行不会让开发商降价
举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。
10、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了宜春政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，笔者不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是宜春财政的支撑点，如果缺了土地收入，宜春政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到宜春政府的行政力量、职权力量。
所以，无论中央怎么调控，宜春政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，宜春也在内，实际在暗中支持房地产发展。
房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
购 房 建 议：
宜春房地产购房数据：
用几个数据来说下宜春现在是不是购买房的最佳时机，2010年以前存量房：16.5万套。2010-2017年新建商品房：114634套。总计：28万套，2010-2016：累计拆迁4.26万套，2017:拆迁11381套，2018-2020:计划拆迁7万套预计宜春剩余房15.6万套，宜春城区人口户数按每户3.5人计，可容纳54.6万人居住，城区实际常居55万人，除去空置房数万套，加上城镇化需求每年2500套，将会出现房屋非常短缺情况，从销售面积来看，2010至2015年都是在100万方左右，2016年160万方，2017年突破250万方销售面积，笔者不能保证宜春说房价不涨，也不能说2018年宜春房地产一定会很火爆，但这个数据告诉大家要习就下手！买房上赣西房地产网。前几天刚刚开盘的恒利宜悦城，当天107套房源近600人来“抢房”，2小时间售罄。
2018年楼市的回调对刚需是一个不错的上车机会，要炒房还是去一线城市，远离炒作和投资泛滥的三四线城市；一线城市的核心高品质小区，地铁因素是核心因素，租赁时代会更加强化地铁这个交通便利价值。不要加杠杆，放弃投资逻辑。信贷压力的进一步提升，也许足以让我们舒服的度过高额杠杆周期，降低杠杆少负债，生活可以更从容一点。作为宜春的投资客，建议大家可以到不限购、房价回调的城市，比如到东莞，惠州，长沙，武汉，成都投资，买二手房就是淘房的策略，笔者可以通过网络方式帮各位分析购买区域，一定有特价和非常适合你的好房在一定周期里出现，保持密切关注，只要你准备好你的资金。
铺位不建议留在手里太多，由于现在的互联网时间冲击传统行业，加上成交二手税率非常高，商铺与商住还是远离一点吧，能买住宅为什么买商住。置业投资属性的朋友一定要记住投次回报率，其次温汤旅游地产目前涨幅很大，而且有可能新项目接入温泉会受政府控制，建议大家去投次一些物业，如果居住价值和价格严重背离；其次，宜春人住有所居的幸福感，在可以承受的价格情况下，早买早享受人生。
2018年政策仍将是影响北上广深楼市的关键因素，但影响不了宜春这样的小城市。在变与不变之中，以不变应万变，短期看政策，中期看土地，长期看人口，2018的宜春楼市值得我们期待。欢迎加笔者/span>
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