说到2017年宜春的楼市，那就用疯狂两字形容！国家房价从最初的稳步上升进入到无房可买的疯狂时代，再到政府几次调控，一次比一次严厉，还没来得及买房的购房者都把希望寄放在宜春的2018年。2018年的楼市到底是个什么情况呢？不用看，只要听听宜春的拆迁数据，就感觉宜春人是全世界最有钱的主了，那么2018年宜春的房价走势如果呢，我们一起来分析一下宜春人的几个数据点。
宜春为什么房价降不了还要涨呢？
1、房地产是宜春经济发展的支柱产业
可能很多人说宜春有经济开发区，又是农业大市，加上近几年旅游业发展，为什么房价还是这么高呢，其实在宜春房地产行业是地方政府的重要财政来源，同时，也拉动着地方的经济发展，包括明月山景区的旅游地产，现在都涨到均价20000元／平米了。特别对于宜春这样的三四线城市来说，房地产行业更是起着重要的作用。
2、房地产是城镇化建设的重要力量
在宜春4年的拆迁中，又有一批富人要了出来说话了，宜春的也跟随着中国城镇化发展极为迅速步骤进行，在这个过程中，房地产行业起着举足轻重的作用。农村人口不断涌入宜春城市，城市用地规模扩大，住宅地产、养老地产、旅游地产等不断出现，以满足城镇化需求。
3、新旧思想观念的冲击影响
宜春相对是保守的地方，从传统思想来说，无论是结婚，还是养老，又或者在一个城市里飘着，都需要买房。房产，刚性需求太大，只有投资房子才是最安全的。房子，也越来越成为结婚的标配。这一生，大部分人都会为了一套房子而奋斗。从新时代产生的观念来说，房子越来越成为做稳定的投资和增值手段。
4、土地资源有限，地价猛涨
土地资源有限，而且对用途有严格限制。目前宜春拆迁是只拆不建，那么土也不会轻易拿出来拍卖，所以，住宅用地本就稀缺。开发商在拿地的过程中，就需要付出很高的成本。土地费用约占房地产开发成本的20%-50%。高地价，催生了宜春高房价。目前笔者保存估计下2018年的房价，应该会在6500元／平米左右。
宜春为什么房子盖多了房价也跌不下去呢？
话说房产去库存，宜春市政府在早几年中压力山大，可是目前却存在一种奇怪的现象，房产要去库存，说明房子盖多了，按照经济学供需原理，供过于求，房价自然应该降才对，可是，放眼一看，妈蛋，宜春的存库没有几套了，不管是在宜阳新区，还是在宜春的袁州新城，几乎找不到现房，这就是拆迁惹的祸。满宜春的房子都涨到“发烧”，彻底晕了！小沈阳都在问：“这是为什么呢？”
赵本山答不出，他只会“卖拐”，将那只拐杖“忽悠”给了范伟同志，但他肯定不知道其中的经济学原理。在经济学家看来，是由于他成功地将拐杖变成了范伟需求无弹性的必需品。同理，对老百姓而言，房子属于一种高度无弹性的商品，老百姓没饭吃，还可以吃地瓜、土豆填充肚皮，老百姓如果没有房子住，难道能住桥底下吗？
对于高度无弹性的东西，宜春房子，是一种刚需，其需求量变动的百分比会大大小于价格变动的百分比，正如糖尿病患者不能因胰岛素价格上涨而减少使用，房子也是宜春老百姓的一种刚需， 如果买房卖房租房一定要上赣西房地产网，在价格上根本就没有什么讨价还价的余地，涨价对于地产商而言，意味着可以带来更多的营收和利润，对于炒房者来说，意味着倒手后可以得到更多的差价收入，何乐而不为呢？
就在近期，身边有大帮专业在宜春炒房的人群，只要你有好的学区房源，有现房，马上现金收购，而且这些人还影响了很大一批妇女加入这个群体，如果在宜春炒房，除了温汤的旅游地产炒温汤一号，更多的人在城区看中港中旅的二期，不仅是百年国企，更多是品质引领了整个宜春房地产行业，作为宜春的房地产行业标杆，选择比努力赚钱更重要。
宜春中心城区目前从房价对收入比、房价对租金比来评估，房价不但高，而且袁州新城的**湾已经高得太离谱了，这里也希望有关部要去管管，改个什么空中天墅卖2万多一平料，就算是炒作，也不能买这种的房源，这里不是北上广深，没有好的学区与环境土壤，理由是有价无市，如果真有这种投资眼光去长沙与南昌走走，房子的升值空间会大很多。尽管所有的人都明白房子已经成为一种高度泡沫化的资产，但笔者还是担心韭菜档来充当“接盘侠”，除非你听笔者的真言实话。
笔者认为，对于房子这种高度无弹性，并且又属于民生领域的产品而言，宜春政府不应放弃保障住房供给的公共职能，将房子交由市场去折腾，其结果就是折腾老百姓。政府只有重新负起给老百姓提供“经济适用房”的责任，房价才能降下去。否则，永远没戏！买不起记不是每个普通老百姓说了算，只要你是刚需购房，什么时候房价只是一个数字。
不要说开发商为争取利润最大化而不愿意降价，其实银行和政府两股力量都不愿意降价，都是房价的忠实“房卫军”。在宜春这片热土上，除非你是跟笔者一样天天与开发商之间在交流，要不然，你的投资只一份刚刚生长出来的韭菜。
先不要光说开发商了，这里也得谈谈银行，银行与开发商是一根绳子上的两只蚂蚱，房价下降，银行收贷困难，不良贷款率会上升，如果房价大跌，可能引发系统性金融风险，能不降准、降息甚至不惜加杠杆吗？至于地方政府，由于分税制没有给地方留足发展资金，支持房地产，不但gdp好看，（宜春每年的gdp9.0来看）而且土地出让金巨额进账，税收也多，地方政府是房价上涨的最大受益者，怎么可能坐视房价下跌呢？能不放宽首付甚至降低点税收吗？
因此，从长期来看，只要现行的住房产业化政策不改变，宜春房价一直会涨下去，关键看宜春政策之变。如果房价发生往下跌的波动，已经无需笔者赘言了，各种力量、各种措施一定会重新托起房价的“红太阳”冉冉升起，想等待某一天可能出现一个看似微小或者遥远的蝴蝶事件引发泡沫崩破，太特么痴人说梦了吧！
最后再一次说下各位开发商们，可以说，没有一个开发商在房价说会跌，也不会相信会跌，至于很多经济学家来宜春走个场，说说世界经济与中国经济的发展规划，那都是哄哄购房者的开心果，在某个利益集团方面代言，甚至闹出了很多笑话，也害了不少本来买得起房的人，今天，笔者如果真要断言，尽管房价涨下去对宜春整体经济结构的调整非常不利，但至少还得涨二年。以上纯属个人观点，欢迎关注笔者拍砖交流！