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国务院常务会议:抓紧明确“普通住房贷款利息”等扣除的标准!

2023/7/11 19:14:07发布36次查看
下个月(10月)1号,“个税的起征点”就提到5000元了,而“住房贷款利息抵扣个税”将于明年(2019年)开始实施。
不过(转折来了),在这个月(9月)的一次重大会议上,住房贷款利息在“描述”上新增加了一个前缀:普通!
对此,房地产行业内专业人士分析表示:这个“普通”非常不普通!
普通住房?非普通住房?只有同时满足以下3个标准(各地可以根据实际情况上浮20%),才能称得上是“普通住房”:第一,住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;第二,单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;第三,实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
举个例子:一般情况下,别墅的容积率都非常低(其中独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7),同时住房面积基本超过200平米,房价就更不用说了,所以别墅几乎都不是“普通住房”!
专家称:如果根据上述“普通住房”标准作为认定“住房贷款利息抵扣个税”的对象,那么大多数家庭将无法享受“抵扣”,因为随着近年来房价的上涨,大多数购房者(特别是作为个税缴纳主体的年轻人)买的房子由于房价较高,可能不符合“普通住房”的标准。
据悉,相关部门正在细化“住房贷款利息抵扣个税”等专项附加的具体扣除范围、标准以及方法,细则在公开征求广大购房者的意见之后,于今年(2018年)年底出台!
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